居二市場 補地價

或許大家都曾在新聞報道上聽過「白居二」,但箇中的實質運作情況你又是否了解呢?咩人可以申請?究竟有幾多配額?「白居二」2019將於5月接受申請,將提供3,000個配額供白表人士免補地價購買二手居屋單位。(2019年3月更新)

談及居屋/ 公屋二手市場,時常聽到補地價一詞。已補價及未補價的二手居屋/ 公屋單位市價相距甚大,究竟何謂「補地價」?「補地價」又如何計算?今次等MoneyHero.com.hk為你

29/6/2018 · 屬資助房屋政策之一的「白表居屋第二市場計劃」,簡稱白居二,專門為白表申請人而設。在白居二計劃中,申請人可於房委會居屋或房協的「住宅發售計劃」的第二市場中,自行購買未補價單位。早前,房委會曾推出過兩輪臨時計劃,共有約

二手居屋可以分為居屋第二市場及自由市場兩種,居屋第二市場所發售的居屋未補地價,無論轉名、按揭及轉讓也有一定限制,過去只能售予綠表持有人,因此又稱為綠表市場。已補地價的居屋在法律上跟一般私人住宅沒有分別,除了可轉讓任何人士外,也可向

居屋第二市場樓宇買賣的運作,大致上與公開市場上的模式相同,買賣雙方可自行磋商,或透過地產代理進行交易。買方必須承擔將來在公開市場上把單位出售時,所須要繳付補價的責任。

陳生:你好,我是海麗分行陳小姐,居二價72萬,是未補地價的,你現在買屬現時居二的市場價,近年樓價已升值不少,所以一定有差距;至於業主要補多少地價,要睇下房署估價,同埋要睇當時的折扣率.每個屋苑補地價的折扣率唔同,如果你想知,可以搵業主付錢申請補地價

美聯居屋專頁提供香港二手居屋買賣全面資訊之地產代理服務。本專頁更提供購買二手居屋資格測試、綠表、白表及白居二置業須知、居屋業主放盤換樓貼士、買賣流程、居屋按揭、大量居屋屋苑數據、成交紀錄、視頻專區、樓盤推介及居屋第二市場

自 二手「自由市場」(已補地價)為主導的屋苑 居 二手「居屋第二市場」(未補地價)為主導的屋苑 ^ 曾出現實呎價10,000港元或以上二手綠表成交價 請注意現時並沒有重建中或已拆卸的居屋屋苑,另外中西區、灣仔區目前並沒有居屋屋苑項目。 東區 [編輯]

一般而言,二手居屋分為居屋第二市場及自由市場,前者的居屋未補地價,過去只能售予綠表人士,須交回公屋,後因白居二的出現,居屋第二市場擴展至可售予白表買家;後者的居屋已補地價,任何人也可以購買,跟一般私人樓沒有分別。 何謂補地價?

若五或十年後業主希望在自由市場出售或出租房屋,其須向政府申請補地價,以補回當年政府以較低價格向其出售居屋之損失(若業主只把房屋售予同樣有權免補地價購買居屋之市民,即綠表或持有有效白居二批准信人士,則可免補地價;但若在首兩年內出售,則

20/3/2007 · 1) 什麼叫補地價? 2) 居屋如何補地價?(那麼, 買居屋都唔化算wor!) 3) 私樓要補地價嗎?若要的話:假如現售$200萬的樓,50年後要補地價,而樓價升到$1000 萬, 豈不是要補$800? 請指教!

【樓市點睇】未補地價二手居屋近期勁升,多個地區的居屋都有新高成交出現。雖然早前房委會招標文件顯示,今年或可發售逾6,000伙居屋,是復售居屋以來最多。但近期樓市有回暖趨勢,多個未補價第二市場成交的居屋都有高價成交。

【明報專訊】俗稱「白居二」的「擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家」,計劃是每年抽出5000名符合居屋「白表」申請資格人士,容許他們購買未補地價的居屋單位。 梁振英早於競選特首期間,在政綱中提出白居二構思,這項政策可算是梁振英最快

23/10/2019 · 第二輪白表免補地價購買二手居屋計劃,即俗稱「白居二」明起(26日)接受申請,無殼蝸牛做好準備了嗎? TOPick根據房委會的資料,綜合出5大要點: 1. 「白居二」的名額有

一手居屋攪珠結果出爐後,大批未有中獎準買家,打算回流到白居二市場,以免補地價方式買二手居屋。近期有大量客人向筆者查詢相關按揭技巧,本文藉此機會分享5招,助小市民

可以。 若選擇同時申請,需分別提交兩個計劃的申請。兩項計劃的申請日期相同(3月29日至4月11日),並預計在6月分別進行攪珠,以訂定新居屋各類別申請者的選樓優先次序,以及白居二的配額分配。 若申請者兩項均中籤,則只能二擇其一。

16/7/2012 · 再比較已補地價的自由市場指數計算,同期由216.10上升到271.55,升幅更達25%,換言之在「白居二5,000」湧出市場之前,春江鴨已早著先機,搶先入市,導致已補地價的居屋比私樓升多12個百分點,比未補地價的居屋升多5個百分點,更莫論早已因SSD

逾20萬伙居屋未補價 目前全港最貴居屋王大角嘴富榮花園,補地價金額亦料逾400萬元。14座中層D室,實用面積592方呎,今年2月以綠表價753萬元售出,此單位獲中銀估值813萬元,單位補地價折扣率為50%,即須補價約407萬元。

2/9/2007 · 最佳解答: ***我想問我要如何先買到平價的居屋?? 居屋二手市場分兩種,有自由市場=已補地價居屋 有居二市場=未補地價居屋 要搵最平0既居屋就入屯門或天水圍搵 ***點樣先有資格免補地價買居屋? 只要你有公屋資格可以去房署申請<購買

居屋公屋補地價 如何計?以綠表或白表購入政府公營單位,不論綠置居、居屋或公屋,如果戶主在過了限制期後,打算出售單位,便需補地價。當中,居屋及公屋的計算方法亦有差異。接下來,MoneySmart即為

祥益居二專頁 — 何謂居屋第二市場 居 屋 / 私 人 參 建 居 屋 計 劃 單 位 第 二 市 場 ( 以 下 簡 稱 「 居 屋 第 二 市 場 」) 是 為 那 些 由 首 次 售 出 日 起 計 已 進 入 第 二 年 或 以 上 的 居 屋 而 設 , 使 業 主 在 不 需 要 補 地 價 的 情 況 下 , 將 居 屋 轉

事實上,居屋有分新居屋、未補地價的二手居屋及已補地價、在自由市場出售的二手居屋3類。前2種會由政府負起按揭擔保的角色,擔保期達30年,即若業主在期內斷供物業,政府會回購單位,故銀行對這2類居屋的按揭批核會較寬鬆,白表買家最高可做9成按揭而

5/1/2015 · 問:屋企有間居屋,未補地價,爸爸想將業權轉比我,但係又無錢補地價,家庭成員可否繼承居屋業權呢?是不是要立遺囑才可以轉讓呢? 答:在一般情況下,未補地價的居屋不能自由轉讓,只有補了地價才可以到自由市場

「白居二」全名為「白表居屋第二市場計劃」,意思是白表人士可以免補地價,以綠表價購買二手居屋。 相關新聞: 白居二攪珠結果出爐 最快10月可入市 新政策下「白居二」好抵買? 行政長官林鄭月娥早前推出6招新房策,包括資助房屋定價與市價脫鈎

CY在2014年推出白表政策,讓抽到的人有資格買那些未補地價的居屋,計劃不甚成功,除了使用率只得六成多之外,還推高了居屋樓價,所以,計劃不了了之,當時政府及傳媒稱那個計劃為白居二,我認為政府的目的是協助市民比較容易買樓,應該叫白居易

14/11/2018 · 至於未補地價的資助出售房屋單位,業主可於首次轉讓日期起計首兩年內,以不高於原價的金額,於第二市場轉售單位予白居二及綠表申請者,即只准以原價轉售。而從第三年起,業主則可自行議定價格,但仍只可轉售予白居二及綠表申請者。

已補地價的居屋/ 公屋在融資按揭上和私樓一樣,可以自由選擇加減按和改變擔保人年期等。更明顯的好處是可以在市場自由買賣,無需面對未補地價居屋因為樓齡太大剩下太少擔保期而導致新買家無法承造按揭,繼而陷入無人願意買入的尷尬處境

9/4/2019 · 一般而言,在樓價高企的情況下,業主補地價的意欲不大,因為需補回之差價較大。 上半年二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊「量額」齊升,除了因樓價由去年回落吸引部份準買家入市外,新一批「白居二」入市亦有貢獻。

如果政府將這些單位轉為合法租出,有可能面對2個問題,一個是業主補地價的意欲減少,對政府收益有所影響;二是部分業主將未補價單位,由之前的在白居二市場放售轉為放租,因而減慢居屋流轉。

7/3/2019 · 女採購員與夫以「白居二」購買二手居屋時,涉嫌與一名製作公司董事合謀,訛稱女採購員在製作公司工作,以令夫婦二人收入乎合申請要求,從而令二人得以480萬購下一居屋單位,省下284萬元補地價費用。三人早前被廉署拘控

如果政府將這些單位轉為合法租出,有可能面對2個問題,一個是業主補地價的意欲減少,對政府收益有所影響;二是部分業主將未補價單位,由之前的在白居二市場放售轉為放租,因而減慢居屋流轉。

補地價的機制說穿了是一項贈送給小業主的「財技屈機」機會,趁樓價平的時候以低價補地價,然後靜待市場興旺時用高價在自由市場賣出物業,總好過到市旺想賣的時候才來考慮補地價。 要訣2:瘦田無人

【破頂潮蔓延】未補地價照炒 居二市場造價急急升 CP name 591房屋交易網 Reporter 591地產新聞 Upload Date & Time 發布時間 2019年4月1日09:45 Update Date & Time 更新時間 2019年4月1日10:00

恒常化後的「白居二」計劃購買力陸續釋放,惟可獲銀行批出超高成數按揭的未補價居屋卻買少見少。《東網》綜合市場資訊統計,由房委會發展,已進入二手市場的居屋,僅逾兩成獲銀行批足25年還款期的九成按揭,餘下部分按揭成數須與私樓睇齊,首

10/6/2013 · 首批白表免補地價購二手公營房屋「白居二」買家取得購買資格證後,連日火速入市,有買家更「棄居轉公」,以152萬元購入黃大仙公屋鳳德邨低層戶,料為公屋市場首宗同類成交,至於油塘居屋油翠苑有高層戶獲3組合資格

「白居二」全稱為白表居屋第二市場計劃,每年政府會提供特定的白居二配額,供合資格人士申請,當獲得政府認可的白居二表格後,此等人士可免補地價購買二手居屋。可說是白表、綠表以外的第三類合資格購買居

24/5/2019 · 再者未知大家有否留意,隨虓s居屋售價調低後,相對於現時同樣未補地價的居屋第二市場的平均呎價來看,現時「居二」市場售價,竟出現「二手」貴過「一手」的怪現象,雖然現時新居屋可能會較過去的居屋有更大折扣,呎價難以直接比較,不過從最新

二手居屋可以分為居屋第二市場及自由市場兩種,居屋第二市場所發售的居屋是未補地價,未補地價的居屋無論轉名、按揭及轉讓也有一定限制,過去只能售予綠表持有人,因此又稱為綠表市場。已補地價的居屋在法律上跟一般私人住宅沒有分別,除了可轉讓任何

【財政預算案前瞻2015-16年度】【本報訊】房屋供應緊張、租金高企,據悉政府正研究推貸款計劃予居屋業主補地價以增租盤供應。業主只要不賣樓,即毋須還款,但需向政府繳付利息。今日公佈的財政預算案或會提及。有立法會議員估計,市場上可增約

根據房委會最新數據,10月份未補地價資助房屋錄113宗成交,比9月時同期的114宗下跌1宗,當中45宗成交呎價過萬元。其中,筲箕灣愛蝶灣一伙高層單位,實用面積592方呎,以785萬元售出,呎價見13,260元,料創屋苑新高。